ローコスト住宅から必要なところだけグレードアップ｜1,391.8万円が約1,932万円になった全項目と金額

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ローコスト住宅は、本体価格が安い分、あとからグレードアップしたくなる場面が出てきます。そのとき、いくら追加になるのか、どこにお金をかけるべきか、迷いませんか。

この記事は、ローコスト住宅を検討していて、「あとから追加したら、いくらになるの?」「どこをグレードアップすべき?」と感じている方に向けて、我が家の全項目と金額をまとめています。

「安い本体価格で契約したのに、気付いたら予算オーバー」…そんなことになっていませんか?

(登場人物は架空です。よくあるケースをもとにした例です)

ひなた

本体価格の安さで決めたのに、打ち合わせで「あれも、これも」と追加したら、予算が足りなくなって…。

ともやん

追加するところを、先に決めておかないと、そうなりがちです。我が家が、何をグレードアップして、いくらになったのかを、全部お見せしますね。

なお、我が家が家を建てたのは、約8年前です。この記事の金額は、当時の実額です。いまは資材価格や人件費が上がっているため、金額そのものより、「どこに、どう決めたか」という考え方を、参考にしてください。

土地を除いた家づくりの費用の全体は、こちらの記事に載せています。

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当初の本体工事は1,391.8万円。そこから約540万円のグレードアップ

我が家は、ローコスト住宅で建てました。ただし、家の安全性を大切にしながら、ある程度の要望も聞いてもらえそうだと感じた、設計事務所を母体とする会社にお願いしました。当初の建物本体工事は1,391.8万円(税込)で、坪単価にすると約39万円でした。

最初からミドルクラス以上の家でスタートしていたら、お金の関係で、グレードを下げることになっていたかもしれません。必要な部分のグレードを上げていく作業は、前向きで、すごく楽しかったです。

削るところと譲れないところを、契約前に決める

性能を落とさずに総額を抑えられたのは、偶然ではありません。契約前に決めていた考え方をお伝えします。

シンプルな間取りと家の形にして、変えられない部分にお金をかける

間取りも家の形も、シンプルにしました。総二階の切妻屋根(三角屋根)のキューブ型にして、メンテナンスしやすくしています。見た目や装飾よりも、構造や断熱といった「あとから変えられない部分」にお金をかける方針を、打ち合わせの最初の段階で決めていました。

家は、夢が膨らみます。けれど、住宅ローンも一緒に膨らむと、破裂するリスクがあります。だからこそ、削るところとかけるところを、しっかり考えておくことが大切です。難しいときは、家をコンパクトにするなどして、住宅ローンを組みすぎないようにしてください。

さくら

ローンを返すために、これから先の楽しみをずっと我慢するのは、つらそうです…。

ともやん

そうなんです。だから、返済額が上がっても、日常の楽しみにお金を使える余裕が残る金額で借りることが大切です。削るところとかけるところを決めておけば、楽しみまで削らずに済みますよ。

グレードアップの全項目と金額

主な内容は、次のとおりです(金額はすべて税込です)。項目の左のマークは、住んでみての評価です(◎ つけてよかった／○ まあ満足／△ 反省が残った)。

各項目の、選んだ理由と、住んでみての感想は、こちらにまとめています。

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このほかにも、サッシの防火仕様やバルコニー工事、収納の造り付けなどに、約86.6万円かけました。内訳は次のとおりです(金額はすべて税込です)。そして最後に、80万円以上(税込で約89.1万円)のオプション値引きがありました。

もうひとつ、お金をかけたのが外壁です。ローコスト住宅だと、外壁の修繕費が心配になりますよね。「10年ごとに約150万円」と聞いてゾッとした私は、厚さ16mmの「光セラ16」と、継ぎ目のシーリング「スーパーKMEWシール」に変更してもらいました。最初は名前に「シールなの!? 大丈夫?」と驚きましたが、継ぎ目が先に傷んで修繕につながりやすいと聞いて、耐久力の高いものにしました。追加費用は70.2万円(税込)で、上の表の「安全・耐久」に入っています。30年目までは大規模な外壁の修繕は不要と見込んでいます。くわしくは、ローコスト住宅と大手ハウスメーカーを比べた記事で書いています。

必須だったもの：防火の仕様

グレードアップの中で、窓の防火仕様(網入りガラス・約108万円・税込)と、サッシの防火仕様(約16.2万円・税込)は、こだわりではなく、土地の場所の規制で、必須でした。付帯工事の省令準耐火仕様(約13.0万円・税込)も、同じ理由で必須でした。合わせて約137.2万円(税込)です。その仕様にしないと、建てられなかったのです。我が家の土地は、防火の規制がある区域の端にあり、お向かいは、防火仕様にする必要のないエリアでした。

土地を選ぶとき、防火の規制まで、確認しましたか? 私は、気にしていませんでした。そこまで気にして土地を選んでいたら、金額は、変わっていたかもしれません。

いらなかったもの

全部のグレードアップが、必要だったわけではありません。たとえば、バルコニーは、正直、いらなかったです。工事費は約19.4万円(税込)でした。バルコニーは、雨漏りの原因になることがあり、メンテナンスも必要です。我が家は、2階で物干しもしません。バルコニーに出るために、2階に大きな開口の掃き出し窓をつくりました。その窓から、近くの山がきれいに見えるのは、よかった点です。ただ、バルコニーがいらなければ、掃き出し窓でなくても、よかったと思います。図面の段階で、本当に使うかどうかを、一度考えてみるのがおすすめです。

まとめ｜必要なところにだけ、お金をかける

当初の本体工事1,391.8万円から、必要な部分のグレードを上げていって、最終的な建物本体は約1,932万円になりました。あとから上げられない部分(安全・耐久、断熱、気密)を優先して、暮らしの設備は、本当に必要かを考えながら決めたのがポイントです。グレードを上げていく作業は、前向きで、すごく楽しかったです。

性能の中身や、暮らして分かった反省点は、こちらにまとめています。

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家計見える化パパ

奨学金の返済、住宅ローン3,300万円、積立投資。家計を「見える化」して、お金の不安を小さくしてきた体験を発信しています。