高気密・高断熱・耐震等級3の家に住んでみて｜性能の中身と、間取り・収納の反省点

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耐震等級3、高気密・高断熱、熱交換型の換気。カタログの数字は立派でも、実際に住んでみて、使いやすいかは別の話です。

この記事は、高気密・高断熱・耐震等級3の家に興味がある方や、間取り・収納で後悔したくない方に向けて、我が家の性能の中身と、暮らして分かった反省点をまとめています。

「性能の数字だけで選んで、住んでから困った」…そんなことはありませんか?

(登場人物は架空です。よくあるケースをもとにした例です)

ひなた

性能の数字を見て決めたのに、住んでみたら、収納も窓の位置も、思っていたのと違って…。

ともやん

数字で見える性能と、暮らして分かる使い勝手は、別なんです。両方、我が家の実体験でお話ししますね。

なお、我が家が家を建てたのは、約8年前です。この記事の内容は、当時の仕様です。

家づくりの費用は、こちらの記事にまとめています。

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耐震等級3と減震装置

長期優良住宅の認定を受け、耐震等級は最高ランクの3を確保しています。柱は105mm角です。基礎はべた基礎で、立ち上がりの幅は150mm。鉄筋は200mm間隔で、LDKの下は150mm間隔と、より細かく入れています。加えて、地震の揺れを減らす減震装置(UFO-E)も採用しました。

気密性C値0.52の高気密・高断熱仕様

気密性能を示すC値は0.52、隙間の特性を示すn値は1.78です(住宅気密性能評価書の記載)。吹付ウレタンフォーム断熱と、全窓Low-E複層ガラス+アルゴンガスを組み合わせています。数値が小さいほど隙間が少なく、冷暖房効率が上がります。

高気密の特徴として、キッチンの換気扇を回すと、室内の気圧が外より少し低くなり、玄関ドアが重くなります。これは想定していたので、吸排気同時換気のレンジフードにしましたが、それでも重さは残っています。くわしくは、下の「暮らしてみて分かった、もう少し工夫したかった点」で書いています。

高断熱・高気密の効果は、夏にも感じます。暑い日は、エアコンがすぐに効いて、エアコンを消したあとも、効果が続いていると感じます。

自動で空気が入れ替わる機械換気とオール電化・EV対応

• 室内の空気が自動で入れ替わる機械換気(熱交換型で、冷暖房の熱を逃がしにくい)
• オール電化(エコキュートでお湯の光熱費を削減。ガスの基本料金も不要に)
• EV用コンセントを設置済み(将来の電気自動車にも対応)

これらは建てたあとから追加すると、割高になりやすい設備です。最初から仕様に組み込んでおくことで、トータルコストを抑えています。

機械換気なので、窓を開けなくても換気できます。それでも、窓を開けて空気を通すと、風を感じて心地よいです。

光熱費は、月平均約1.5万円です(石油ファンヒーターの灯油代、年間約2万円を含みます)。総務省の家計調査(2025年・二人以上の世帯の4人世帯)では、電気代・ガス代・その他の光熱費の合計が、月平均約1.98万円(19,844円)なので、一般家庭の平均より安く抑えられています。さらに、売電収入が月平均約0.9万円あるので、差し引きの実質は、月平均約0.6万円です。(家計調査の平均には、オール電化とガス併用の家が含まれています。上下水道料は含みません)

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暮らしやすさを高めた間取りと設備

性能だけでなく、毎日の暮らしやすさにも、こだわりました。間取り、動線と収納、設備とデザインの順にお話しします。

【間取り】

• 1階のLDKは、天井を高くしています。
• 2階のファミリースペースは、傾斜天井です。屋根断熱なので、屋根の形のまま天井にでき、開放感があります。
• リビングから、庭の2坪のウッドデッキに直接出られます。タープを張ると、リビングと一体になった空間に感じられます。

【生活動線と収納】

• 1階で生活が完結し、廊下はありません。
• 洗う・干す・しまうが近い動線です。脱衣所には、大きくはありませんが、干すところとクロークがあります。
• キッチンから洗面・お風呂へも、つながっています。
• 2階にも、トイレと造作の洗面台を設置しています。
• 収納は、場所ごとに設けています。玄関のシューズクローク、パントリー、ウォークスルークローゼット、階段下収納、リビングの作り付け収納などです。玄関には、コート掛けや鞄などを収納できる場所もあります。玄関のシューズクローク、パントリー、2階のウォークスルークローゼットの棚は、可動棚にしました。設計の当初に、実際の生活のすべてを見通せないので、暮らし方や家族構成に合わせて、棚の高さを変えられるようにしたかったからです。住んでからも、荷物の変化に合わせて、棚の高さを変えられて、棚が足りなかったときは、あとから追加できました。

【設備とデザイン】

• キッチンは、標準仕様ではなく、ハイスペックなペニンシュラ型の対面キッチンです。カウンター付きです。
• カップボードと吊戸棚は、契約時の交渉でつけてもらいました。カップボードは幅2,700mmの備え付けで、カウンター仕様です。
• バスは、標準仕様です。トイレは2台で、1台は標準仕様、もう1台はタンクレスです。ほかの部材も、メーカー仕様です。
• デザインは、妻が決めたカントリー風です。シャンデリアが映えます。

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暮らしてみて分かった、もう少し工夫したかった点

満足している点が多い一方で、暮らしてみて「ここはこうすればよかった」と感じた点もあります。これから建てる方の参考になるよう、正直に書いておきます。

さくら

満足している家でも、後悔した点ってあるんですか?

ともやん

もちろんあります。収納や窓の位置など、暮らして初めて気づくことも多いです。

• 布団の収納場所が、奥まっていて出し入れしにくい。クローゼットの量は、しっかり意識して作りました。量さえあれば大丈夫、と思っていたんです。ところが、季節ものや来客用の布団をしまっているのは、狭いウォークスルークローゼット。今でも「せまっ」と思いながら、出し入れしています。毎日使う布団は、置きっぱなしにして、やりすごしています。収納は、広さだけでなく、奥行きや、使う場所からの動線も、図面で確認しておくと安心です。
• 外構の除草シートは、厚めのものを、端までしっかり張ってもらう。そうしないと、すき間から雑草が生えてきて困ります。外構の見積もりでは、防草シートの厚みと、施工する範囲を確認しておくのがおすすめです。
• 洗濯物を外に干すなら、軒をつくっておく。軒がないと、雨の日にハラハラします(今も、しています)。外干しを考えている方は、設計の段階で、軒やひさしを検討してみてください。
• 通風を意識して窓を配置したら、隣家の勝手口や水まわりの窓と、位置が真正面になってしまった。風通しのいい家にしたくて、通風を意識して窓を配置しました。お隣との位置関係も、当初から考えていたのですが、間取りを変更したときに、見逃してしまいました。できれば、気兼ねなく窓を開けて、風を通したかったなぁ…。今は、換気のために窓を開けるときは、内側に突っ張り棒をつけて、防水の目隠しカーテンをかけて、やりすごしています。窓の位置は、風の通り道に加えて、隣家の窓や出入口の位置も確認します。間取りを変えたときは、窓の位置も、最初の考えと見比べておくと安心です。
• 高気密ゆえに、キッチンの換気扇を回すと、玄関ドアが重くなる。気密が高いと、換気扇で空気が外へ出るぶん、室内の気圧が外より少し低くなり、ドアが開けにくくなります。これは想定していたので、吸排気同時換気のレンジフードにしました。それでも、やっぱり重いです。高気密の家を考えている方は、換気扇を回したときのドアの重さも、想定しておくと安心です。

よくある質問

まとめ｜数字の性能と、暮らしの使いやすさは、両方見る

耐震等級3、C値0.52、熱交換型の換気、オール電化。あとから変えられない性能は、数字で確認して決めました。一方で、収納や窓の位置など、暮らして初めて分かる点もありました。これから建てる方は、図面の段階で、収納の奥行きや動線、隣家との窓の位置関係を、確認してみてください。

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家計見える化パパ

奨学金の返済、住宅ローン3,300万円、積立投資。家計を「見える化」して、お金の不安を小さくしてきた体験を発信しています。